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Denunciar un alquiler ilegal - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma muy frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar un alquiler ilegal - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Denunciar un alquiler ilegal - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.